در صنعت ساختوساز، رعایت مقررات ملی ساختمان نهتنها یک الزام قانونی، بلکه ضامن کیفیت، ایمنی و دوام بناهاست. شرکت فنی و مهندسی آریان بهعنوان یکی از فعالان پیشرو در زمینه ساختوسازهای ساختمانی، همواره بر رعایت دقیق ضوابط و استانداردهای ساختمانی تأکید دارد. در این مقاله به بررسی بخشی از مقررات ملی ساختمان شامل استانداردها، ضوابط بهرهبرداری و نگهداری، و مدارک فنی لازم برای دریافت پروانه ساخت میپردازیم.
3-1-4 استانداردها و ضوابط
رعایت آن قسمت از ضوابط و استانداردهایی که در این مبحث به آن ها اشاره شده الزامی است و به مثابه جزوی از این مقررات تلقی می شوند.
4-1-4 بهرهبرداری و نگهداری
1-4-1-4
در هنگام بهرهبرداری از ساختمان نباید تصرف یا نحوه استفاده از آن به صورتی تغییر نماید که با مقررات ساختمانی مربوط به تصرف جدید و یا با کاربريهای مجاز زمین و ضوابط همجواری تعیین شده در طرح هاي مصوب توسعه و عمران شهری مغایرت یابد.
2-4-1-4
در ساختمان هاي موجود، باید تمهیداتی را به کار بست تا از هرگونه استهلاك یا آسیب که باعث مغایرت مشخصات فضا یا ساختمان با الزامات مقرر شده براي تصرف مورد نظر شود ،پیشگیري گردد.
3-4-1-4
در هیچ یک از ساختمان هاي موجود، نباید تعمیرات و تغییراتی صورت گیرد که با کاهش ابعاد و ارتفاع فضا ها، سطوح بازشوي تعویض هوا، سطوح نورگیر و غیره موجب مغایرت با الزامات این مقررات براي تصرف مورد نظر گردد.
4-4-1-4
در عملیات نگهداري و تعمیر ساختمان نباید الزامات بیان شده در این مبحث و سایر مباحث مقررات ملیّ ساختمان حتی به صورت موقت نقض گردد. مگر آن که تمهیدات لازم براي جبران اثر این اقدامات در حین بهره برداري و فعالیت متصرفان پیش بینی و اجرا شده و هشدارهايلازم با ذکر نوع و دورة اثر آن ها به متصرفان داده شده باشد و یا ساختمان به صورت موقت ازمتصرفان تخلیه و فعالیت هاي جاري در این دوره متوقف گردد.
5-4-1-4
تمام سطوح خارجی ساختمان باید در شرایط مناسب نگهداري شوند. همۀ دیوارهاي خارجی واقع در معرض عوامل جوي، باید عاري از هر گونه منفذ، روزنه و شکاف اضافی و مصالح زنگ زده و پوسیده باشند. ضمائم آویز به سازه، شامل سایبان ها، تابلوها، پله هاي فرار و راه پله هاي خارجی و دودکش ها، باید در شرایط مناسب نگهداري شوند و اتصالات آن ها همواره در شرایط ایمن قرار داشته باشند.
5-1-4 مدارك فن
1-5-1-4
مالکان اراضی و املاك باید قبل از هر اقدام عمرانی یا تفکیک اراضی و شروع ساختمان از شهرداري یا سایر مراجع صدور پروانه ساختمان، با رعایت الزامات این قسمت و قسمت 3-4-4 پروانۀ لازم را اخذ نمایند.
2-5-1-4
مالک ساختمان یا نمایندة قانونی او باید جهت اخذ پروانه یا هر گونه مجوز ساختمان ،مدارك فنی لازم شامل نقشه ها، محاسبات و مشخصات فنی که در آن نوع، چگونگی و حدود کار مورد نظر مطابق بند 3-5-1-4 نشان داده شده است را به تعداد نسخه هاي لازم، طبق روال تعیین شده در مبحث دوم مقررات ملّی ساختمان، به شهرداري یا سایر مراجع صدور پروانه ساختمان و یا هر مقام قانونی مسئول تحویل دهد.
3-5-1-4
مدارك فنی که براي بررسی و تأیید ارائه می شوند باید شامل پلان ها، مقاطع، نماها ،جزئیات، هرگونه محاسبات و سایر مستندات فنی لازم باشند که در آن ها شکل، اندازه ها، نوع، جنس و سایر مشخصات تمام فضاها و عناصر ساختمان از جمله در، پنجره، قفسه هاي ثابت، لوازم بهداشتی و هرگونه اجزایی که انطباق مشخصات آن ها با این مقررات الزامی است، معین گردیده باشد.
4-5-1-4
پس از تأیید نقشه ها و سایر مشخصات فنی و صدور پروانه ساختمان توسط شهرداري یامقام قانونی مسئول، چنانچه به هر دلیل نیاز به تغییراتی در نقشه ها و مشخصات فنی باشد، بایدپیش از هر اقدامی، مطابق روال مبحث دوم مقررات ملّی ساختمان، تغییرات مورد نظر به تایید مقام قانونی مسئول رسیده و پروانه ساختمان جدید صادر شود.
5-5-1-4
شهرداري ها یا سایر مراجع صدور پروانه ساختمان موظفند تمام مدارك فنی ساختمان و تأییدیه ها یا هرگونه مستندات لازم از جمله گزارش هاي مهندس ناظر و مجري ،تأییدیه هاي کیفیت مصالح و اجزاي بکار رفته در ساختمان و سایر موارد که نشان دهنده انطباق مشخصات طرح و اجراي ساختمان با مقررات این مبحث است را در نسخه هاي کامل به تعداد کافی نزد خود نگهداري نمایند.
جمعبندی
رعایت مقررات ملی ساختمان، چه در مرحله طراحی و اجرا و چه در مرحله نگهداری و بهرهبرداری، یک الزام حرفهای و قانونی برای تمامی ذینفعان ساختوساز است. شرکت فنی و مهندسی آریان با پایبندی به این مقررات، همواره تلاش دارد ایمنی، کیفیت و پایداری سازهها را تضمین کند.